Как разделить земельный участок на два и оформить договор дарения . Пошаговые действия

zemelnyj_paj_na_ukraine

Сегодня поговорим о том, как подарить родной сестре часть земельного пая, полученного в наследство от матери. Почему именно эта тема, да потому что я не нашла ни одного актуального ответа, как подарить делянку на практике. Покажу по шагам, куда обращалась, какие документы представляла и сколько это стоило.

В наличии был участок площадью 5,50 га с целевым назначением: “Для ведения личного крестьянского хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения”, которое и позволило нам передать часть делянки сестре. Ведь продажа, дарение земель сельскохозяйственного назначения на Украине запрещены, пока до 01.01.2020 г., но это не касается наделов, выделенных для ведения личного крестьянского хозяйства.

На руках были следующие документы, подтверждающие право собственности:

  • Свидетельство о праве на наследство за завещанием,

  • Выписка про регистрацию в наследственном реестре,

  • Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Как разделить земельный участок на два

Шаг 1

С копиями всех вышеперечисленных документов, а также паспорта и идентификационного кода владельца земли 03.09.2019 г. обратились к частному нотариусу. Он нам выдал нотариально заверенное заявление собственника на раздел участка в двух экземплярах. Заплатили 300 грн.

Шаг 2

В Центре предоставления административных услуг (далее ЦПАУ) при Коростенской районной государственной администрации кабинет No2 (г. Коростень, ул. Грушевского, 60) сделали запрос на получение информации с госреестров об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка площадью 5,5 га. Для этого представили администратору копии следующих документов:

  1. Свидетельства о праве на наследство за завещанием,
  2. Выписки про регистрацию в наследственном реестре,
  3. Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности,
  4. Паспорта и идентификационного кода владельца земли,
  5. Квитанции об оплате услуги Центра на 51 грн. и 20 грн. комиссия банка.

Через два часа получили выписку.

Шаг 3

03.09.2019 года с ООО “Кадастровый центр +” заключили договор на изготовление технической документации раздела земли на 2 участка с присвоением кадастровых номеров. Срок выполнения этой работы не менее 1,5 месяца, стоимость 2000 грн.

К договору были приложены копии таких документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство за завещанием,
  2. Выписка про регистрацию в наследственном реестре,
  3. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности,
  4. Паспорт и идентификационный код владельца земли,
  5. Нотариально заверенное заявление собственника на раздел делянки в оригинале,
  6. Информация о наличии запретов отчуждения по объекту недвижимого имущества (которую, получили в шаге 2) - оригинал.

Шаг 4

06.11.2019 г. в ЦПАУ, отделе в Коростенском районе Главного управления госгеокадастра Житомирской области кабинет No 23 (г. Коростень, ул. Грушевского, 22) получили:

  • утверждённую техническую документацию, которую изготовило ООО “Кадастровый центр+”

  • две выписки от 04.11.2019 г. из государственного земельного кадастра, где информация о собственнике отсутствует.

Интересно то, что как только владелец подал заявление о разделе одного участка на два, то он лишается права собственности, и его надо будет регистрировать снова.

Шаг 5

Для возобновления права собственности на бывшего владельца 06.11.2019 г. обратились в ЦПАУ при Коростенской районной государственной администрации в кабинет No 2 (г. Коростень ул. Грушевского, 60).

Представили им следующие документы:

  • нотариально заверенное заявление на раздел участка — оригинал,

  • две выписки от 04.11.2019 г. из Государственного земельного кадастра,

  • копию паспорта и идентификационного кода.

Срок регистрации права собственности 5 рабочих дней. Документы были готовы вовремя и нам выдали:

  • выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 11.11.2019 г. на каждый участок;

  • выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке от 04.11.2019 г., то есть, вернули те, что мы им сдали на регистрацию, где не указано собственника.

Пришлось данную выписку, но уже с указанием владельца земли заказывать снова. Для этого 18.11.2019 г. обратились опять в ЦПАУ, отдел в Коростенском районе Главного управления госгеокадастра Житомирской области кабинет No 23 (г. Коростень, ул. Грушевского, 22). Регистратор посмотрел документы, выдал квитанции на оплату и отправил на ул. Грушевского, 60.

Выписка платная, стоит 96,05 грн. за каждую и по 20 грн. комиссии банка. В ЦПАУ при Коростенской районной государственной администрации в кабинет No 8 (г. Коростень ул. Грушевского, 60). представили следующие документы:

  • две выписки от 04.11.2019 г. из Государственного земельного кадастра,

  • копию паспорта и идентификационного кода,

  • квитанции на оплату по 96,05 грн. на каждую делянку.

Государственный регистратор прав на недвижимое имущество проверила документы и велела сдать во 2 кабинете, что мы и сделали.

Срок выполнения данной работы 1 сутки.

Почему же так много времени надо, чтоб распечатать 5 страниц, ведь право собственности зарегистрировано? И ответ нас удивил. Оказывается, здесь в ЦПАУ при райадминистрации на улице Грушевского, 60 только собирают документы и относят их в ЦПАУ госгеокадастра на Грушевского 22, где нам вручали квитанции на оплату. Там делают выписку, ставят печать, подпись и возвращают на Грушевского, 60, чтобы они выдали готовые документы заявителю.

Никаких очередей во всех вышеперечисленных кабинетах, из посетителей были только мы. Сложилось впечатление, что таким образом, чиновники загружают себя якобы “работой”. В век интернета носить бумаги из одного конца города в другой — это маразм!

Ровно через сутки получили выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке от 19.11.2019 г. с указанием собственника и кадастровых номеров на обе делянки. На этом право собственности на два участка вместо одного на бывшего владельца восстановлено. Теперь один из участков он может подарить, чем мы и займёмся далее.

Оформление договора дарения земельного участка

Для того чтобы оформить договор дарения родственникам 1 и второй степени, кроме вышеперечисленных документов, ещё необходимо иметь нормативную денежную оценку земельного участка, которую оформляет Госгеокадастр бесплатно. Заказать её можно заполнив анкету в ЦПАУ при Коростенской районной государственной администрации в кабинет No 2 (г. Коростень ул. Грушевского, 60) или же заполнить анкету онлайн через сайт, а получить готовую в этом же ЦПАУ.

Как получить нормативную денежную оценку земли онлайн

Шаг 6

Открываем публичную кадастровую карту Украины (1), в поисковую строку вносим кадастровый номер земельной делянки (2) и нажимаем на поиск (3). На карте обозначится участок и слева информация о нём, нажмите “Заказать выписку о нормативной денежной оценке” (4)

skrin_registracii_kabineta_v_geokadastre

Дальше необходимо пройти идентификацию любым из трёх способов. Так как всё равно надо подтверждать личность через банковскую карточку (без этого нельзя заказать выписку) я выбираю “Идентификация с использованием BankID НБУ”.

skrin_registracii_kabineta_v_geokadastre2

В предложенном списке нажимаете тот банк, карточка которого у вас есть. Я выбираю Ощадбанк.

skrin_registracii_kabineta_v_geokadastre3

После открывается окно банкинга, где указываете номер своей пластиковой карточки (1) и нажать "войти" (2)

skrin_registracii_kabineta_v_geokadastre5

На телефон придёт Смска с кодом, который надо ввести в окошечки (3) и нажать “Подтвердить” (4)

skrin_registracii_kabineta_v_geokadastre6

После этого откроется кабинет в Госгеокадастре. Здесь надо заполнить заявление в виде анкеты, просто отвечайте на вопросы и нажмите “Отправить”.

skrin_kabineta_v_geokadastre

Потом в разделе “Истории” появится ваше заявление, и здесь же наблюдаете за его исполнением.

skrin_kabineta_v_geokadastre8

Можете заказать выписку не только в бумажном виде, которую заберёте в ЦПАУ, но и в электронном, которая придёт на ваш е-мейл.

Сервис мне понравился. Работать через него удобно. Забрать выписку можно не только по месту нахождения земельного участка, но и в любом ЦПАУ. Теперь все документы собраны, и можно идти оформлять дарчую.

Договор дарения земельного участка

Согласно статье 717 ГКУ договор дарения предусматривает передачу недвижимости в собственность другому лицу без оплаты или иных условий.

Оформить дарение можно по месту нахождения земельного участка либо прописке дарителя или одариваемого.

Супруг или супруга при разводе не могут претендовать на землю, полученную в дар одним из них, тогда как при купле-продаже — она считается совместной собственностью и подлежит разделу. Именно дарение является определённого рода страховкой для одного из супругов.

Срок исковой давности при дарении 1 год, а при купле-продаже - 3. То есть в течение 12 месяцев можно расторгнуть договор или признать его недействительным по следующим причинам:

  • невыполнение обязательств одаряемой стороной в пользу третьего лица, если они были предусмотрены договором,

  • совершение преступления одаряемой стороной против дарителя или его родственников,

  • присутствует угроза утери участка, небрежное отношение, т.е. использование не за целевым назначением.

Шаг 7

Обратились к частному нотариусу и представили следующие документы:

  1. Выписка от 19.11.2019 г. из государственного земельного кадастра о земельном участке (документ подтверждающий право собственности дарителя) - оригинал,

  2. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 11.11.2019 г. - оригинал,

  3. Нормативная денежная оценка земли.

  4. Оригиналы и копии документов дарителя:

  5. Паспорт,
  6. Идентификационный код,
  7. Свидетельство о рождении,
  8. Удостоверение Чернобыльца,
  9. Пенсионное удостоверение,
  10. Справка МСЕК, если есть инвалидность.
  11. Подлинники и копии документов одаряемого:

  12. Паспорт,
  13. Идентификационный код,
  14. Пенсионное удостоверение,
  15. Справка МСЕК, если есть инвалидность,
  16. Свидетельство о рождении,
  17. Свидетельство о браке, если менялась фамилия.

Какие налоги и сборы платятся при оформлении договора дарения

Такую сделку выгодно проводить между родственниками (резидентами) 1-й (дети и родители, супруги) и 2-й (бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры) степени родства, так как согласно ст. 174 налогового кодекса Украины она не подлежит налогообложению, ставка равняется нулю и рыночную оценку земли делать не надо. Это правило не действует, если один из родственников является нерезидентом.

В остальных случаях резиденты платят налог в размере 5% от оценочной (не нормативной!) стоимости и 1,5% военного сбора, а нерезиденты - 18% и 1,5% соответственно. И надо делать рыночную оценку земли, а это стоит от 2500 грн.

Госпошлину в размере 1% от стоимости участка платят все, кроме тех, кто имеет льготы по данному виду сбора.

За услуги по составлению договора дарения заплатите от 2500 грн. и выше в зависимости от региона, по регистрации в реестре прав - 1% от стоимости участка, но эти вопросы надо уточнять с нотариусом. Даже в одном городе в разных нотариусов суммы отличаются в разы.

Шаг 8

Оплатили через банк и представили нотариусу квитанции на:

  • 80 грн. + 80 грн. (две оплаты) за поиск нотариусами ведомостей в госреестре имущественных прав на недвижимое имущество,
  • 60 грн. за выписку с Государственного реестра ограничений и обременений,
  • 500 грн. за предоставление услуг технического характера при государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество,
  • 85 грн. комиссия банка при проведении платежей.

Нотариусу уплатили 2600 грн. за составление договора и 400 грн.(1% от нормативной стоимости участка) за регистрацию в реестре прав.

Оформление договора дарения нам обошлось в: 2600+400+80+80+60+500+85=3805 грн.

Выделение участка для дарения: 300+51+20+2000+96,05+96,05+20+20= 2603 грн.

Всего затрат: 3805+2603=6408 грн.

И это мы ещё не платили налог, так как сделка совершалась между родственниками 2 степени, и госпошлину, потому что даритель и одариваемый — инвалиды 2 группы, не проводили экспертную оценку земли.

Можно ли было совершить эту сделку дешевле? Да, через государственного нотариуса и сэкономить на его услугах. Но у нас не было желания стоять в очередях и посещать его несколько раз.

Ровно через час получили от нотариуса:

  • договор дарения земельного участка,

  • выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на одаряемого.

dogovor_dareniya_i_vypiska_s_reestra_prav

На этом наша "эпопея" с разделом и дарением земли завершилась.

Если статья была вам полезна, то поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. А коль остались вопросы, задавайте в комментариях.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO IdeaPad

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение